100 % des banques à la baisse
C'est ainsi que Meilleurtaux annonce pour avril 2012 que toutes ses banques partenaires ont baissé leurs taux pour les crédits immobiliers en avril 2012. Seuls les crédits sur 20 ans et moins sont concernés par cette baisse.
Le mouvement de baisse se poursuit donc en avril, avec une moyenne de moins 0,14 % et jusqu'à 0,30 % de baisse. Ainsi, en avril, le taux moyen pour les crédits immobiliers est à 4,12 % sur 20 ans.
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OAT 10 ans |
Taux moyen sur 15 ans |
Taux moyen sur 20 ans |
Taux moyen sur 25 ans |
Taux moyen sur 30 ans |
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Janvier |
3,18 % |
4,05 % |
4,31 % |
4,48 % |
4,90 % |
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Février |
2,98 % |
4,02 % |
4,28 % |
4,46 % |
4,90 % |
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Mars |
2,83 % |
3,95 % |
4,20 % |
4,43 % |
4,86 % |
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Avril |
2,87 % |
3,87 % |
4,12 % |
4,38 % |
4,79 % |
Tableau : Meilleurtaux
Les taux pour les crédits de longue durée
Toutefois, ce mouvement ne semble pas avoir atteint les crédits de 25 à 30 ans. Meilleurtaux enregistre certaines hausses allant de 0,15 à 0,20 %.
Les banques cherchent en effet à privilégier les crédits à courte durée, afin de ménager leurs marges et de gagner des parts de marché. Résultat, l'écart entre taux de courte et de longue durée se creuse, avec une différence de 0,26 % contre 0,17 % au début de l'année 2012.
Empruntez, renégociez
Selon Meilleurtaux, cette situation devrait durer encore quelques mois. Le courtier conseille donc d'emprunter, les taux étant très favorables actuellement. Mais aussi de renégocier, pour ceux qui auraient déjà souscrit un crédit immobilier, et plus particulièrement ceux qui ont signé en 2008.
Les taux tournaient alors autour de 5 %, or, une renégociation est conseillée quand l'écart entre le taux initial et le taux actuel se situe à au moins 0,8 ou 1 %. Cette opération implique en effet des frais qu'il faut prendre en compte. Les crédit sur 20 ans à taux négociables souscrits en 2008, pourraient selon Meilleurtaux être renégociés à 3,8 % environ (au lieu de 4,7 %).
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