La garantie de vacance locative, en quoi ça consiste ?
Parmi les garanties couvrant les risques locatifs, les compagnies d'assurance propose de plus en plus souvent une option vacance locative. Cette garantie était à l'origine réservée aux professionnels de l'immobilier, mais est aujourd'hui ouverte aux particuliers.
L'objectif : indemniser le propriétaire bailleur après une période de location, et avant la prochaine.
Ainsi, la perte financière engendrée par la vacance locative est compensée.
Les assurances proposent généralement cette garantie dans le cadre d'un pack de garanties locatives.
Quelles sont les conditions à remplir pour pouvoir en bénéficier ?
Seul les bien immobilier destiné au logement peuvent être couverts par la garantie de vacance locative.
Les autres conditions de mise en œuvre de la garantie sont prévues par le contrat d'assurance. Ces conditions peuvent être plus ou moins restrictives. Elles portent généralement sur :
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la durée d'occupation par le précédent locataire
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la durée de la période de vacance
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la survenance de sinistre
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la présence d'un contentieux entre le propriétaire bailleur et le locataire
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la conformité du bien immobilier à sa destination...
Quelle est la durée et le montant de la garantie vacance locative ?
Durée et montant de l'indemnisation sont prévus par le contrat d'assurance.
La durée peut varier généralement de 1 à 4 mois. Souvent, une franchise de 1 à 3 mois est imposée pour que la garantie soit déclenchée.
L'indemnisation dépend elle aussi du contrat. Elle peut atteindre le montant du loyer.
