Des caractéristiques à déterminer
Avant de vous lancer tête baissée dans l'épluchage des offres de location dans la ville ou la région où vous souhaitez résider, mieux vaut commencer par définir le plus précisément possible les caractéristiques de votre futur logement, quitte à faire certaines concessions pendant vos recherches.
Cette démarche préalable permet de mieux cibler vos recherches, et donc d'éviter de consulter la totalité des annonces disponibles, voire de perdre du temps en visitant des logements que vous auriez pu refuser dès la lecture de l'offre.
Établir des critères de recherches précis constitue donc un gain de temps considérable.
Pour ce faire, prenez en compte :
- vos besoins,
- vos goûts personnels,
- votre budget.
Commencez par déterminer vos besoins, en vous posant les bonnes questions : Combien de personnes vont vivre dans le logement ? Combien de pièces sont nécessaires ? La cuisine doit-elle être grande ? Séparée de la pièce à vivre ? Avez-vous besoin de nombreux rangements, voire d'un dressing ? À quelle distance maximale souhaitez-vous que votre logement se situe de votre bureau ?Sont parmi les questions incontournables.
En prenant le temps de vous poser les bonnes questions vous déterminerez les caractéristiques essentielles de votre futur logement, comme par exemple :
- la surface (minimale et maximale),
- le nombre de pièces et leur répartition,
- la zone...
Vos goûts entrent bien entendu en ligne de compte dans cette recherche. Car ne l'oublions pas il s'agit du lieu où vous allez vivre. C'est à vous de les définir : exposition, hauteur sous plafond, couleur des murs, poutres apparentes, moquette ou parquet, centre ville, périphérie ou campagne, terrasse, balcon, jardin, meublé ou vide... Ce ne sont pas les critères qui manquent.
Dernier point déterminant : votre budget. Pensez à vérifier auprès du propriétaire ou de l'agence immobilière ce que comprend le montant mentionné dans l'annonce, quel est le montant des charges, et ce qu'il couvre.
Astuce : Classez vos critères en fonction de leur importance, afin de pouvoir facilement faire des concessions si vous rencontrez des difficultés dans vos recherches.
Où chercher ?
Pour trouver des offres de location vous avez plusieurs possibilités :
- les annonces de particulier à particulier,
- passer par une agence immobilière,
- acheter une liste auprès d'un vendeur professionnel.
Consulter les annonces dans les journaux spécialisés et autres quotidiens locaux, ainsi que sur les sites internet dédiés offre un panel de choix très vaste, en plus d'être simple et de ne réclamer qu'un investissement minime. En louant directement à un particulier, vous évitez le surcout dû aux frais d'agence, mais attention, les particuliers ne connaissances pas forcément toutes les subtilités légales en matière de droit immobilier.
Une agence immobilière apporte quant à elle une certaine sécurité. Mandatée par le propriétaire-bailleur elle fournit plusieurs services parmi lesquels la gestion des visites ou la rédaction d'un contrat de bail conforme à la loi.
Bon à savoir : Assurez-vous que l'agence immobilière dispose d'une carte professionnelle.
Avoir recours à un vendeur de liste professionnel est sans nul doute la solution la moins recommandée. Le seul service qu'il vous fournit et la vente d'une liste d'annonces, correspondant normalement à vos critères. Pour autant, les déconvenues sont souvent nombreuses : annonces non mise à jour, biens ne correspondant pas aux critères, absence de résultats... Si vous optez toutefois pour ce professionnel soyez vigilant :
- il doit avoir une carte professionnelle,
- le contrat doit mentionner clairement et exhaustivement vos critères,
- préférez un contrat selon lequel l'absence de résultat ouvre droit à la restitution de tout ou partie de la somme engagée initialement.
Décrypter les annonces
Souvent, les annonces de location utilisent des abréviations et un jargon obscur. Pour éviter de vous attarder sur des offres qui ne vous correspondraient pas, voici quelques pistes :
- CC, TTC et TCC signifient que les charges sont comprises,
- Ch : chambre,
- HC : hors charge,
- En sus : en supplément,
- Sdb : salle de bain,
- Sde : salle d'eau...
Certaines abréviations sont aujourd'hui soumises à interprétation personnelle du loueur et nécessitent une vérification de votre part. Ainsi par exemple, un F1 ou un T1 désignent généralement un appartement où la cuisine est séparée. Mais, on trouve désormais des biens, considérés comme des studios, appelés F1 ou T1. Soyez donc vigilant, et n'hésitez pas à questionner l'auteur de l'annonce.
Bien entendu, certains pièges peuvent être évités, comme des annonces trop irréelles (tarif trop bas par rapport au lieu ou à la surface...).
La visite
Comparer des offres passe sans nul doute par une visite attentive du bien. Mais pas seulement... Pensez à faire un tour du quartier pour vous assurer que l'ambiance vous convient, qu'il ne présente pas de risques majeurs, et que vous ne pâtirez pas de nuisances olfactives et auditives.
Dans un immeuble, les parties communes doivent aussi être prises en compte (propreté, état, travaux prévus...).
À l'intérieur, soyez attentif aux moindres détails. N'hésitez pas à ouvrir et fermer les fenêtres, à faire fonctionner l'eau, les interrupteurs... Vous devez connaître le moindre défaut pour faire votre choix en toute connaissance de cause.
Sachez que : Munissez vous d'un dossier de candidature complet à chaque visite pour pouvoir le déposer immédiatement afin de ne pas vous faire devancer.
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