Quoi de neuf ?
Le prêt à taux zéro plus (PTZ plus), annoncé le 14 septembre 2010, est effectif depuis le 1er janvier 2011. Depuis, il remplace trois dispositifs :
- le PTZ,
- le Pass-foncier,
- le crédit d'impôt sur intérêts d'emprunt.
Contrairement à son prédécesseur, le PTZ classique, le PTZ plus n'est soumis à aucune condition de ressource. De plus, il ne concerne que les primo-accédants qui investissent dans leur résidence principale.
Le PTZ plus est un complément d'un prêt principal dans le cadre de l'achat d'une résidence principale.
Ce super PTZ se veut plus avantageux. Pour ce faire, les plafonds de montants maximum ont été revu à la hausse et la durée possible de remboursement a été rallongée. Les ménages les plus modestes sont ainsi visés en priorité. Le Ministère du logement espère d'ailleurs que 380 000 personnes vont bénéficier de ce dispositif.
Autre nouveauté, l'accent mis sur le caractère écologique des bâtiments. En effet, les logements BBC sont désormais privilégiés.
Enfin, le PTZ plus est prévu pour s'adapter aux conditions locales du marché immobilier.
À noter : Aucun frais de dossier n'est réclamé dans le cadre du PTZ plus.
Le premier bilan du PTZ plus est prévu par Benoist Apparu pour juillet 2011.
Montant du prêt
L'organisme de crédit auquel s'adresse les primo-accédants pour obtenir le PTZ plus détermine le montant du prêt grâce à trois critères :
- la zone géographique du bien concerné (prise en compte des spécificités locales du marché),
- la nature du bien : neuf ou ancien,
- les performances énergétiques.
De manière générale, ceux qui investissent dans un logement neuf BBC dans une zone dite tendue pourront bénéficier d'un prêt plus élevé que ceux qui achètent un bien ancien moins performant.
Autre élément déterminant en ce qui concerne le montant du prêt : le nombre de personnes composant le foyer.
Durée du prêt
La durée de remboursement du PTZ plus dépend de la situation de l'emprunteur. Les ménages les plus modestes bénéficient d'une durée de remboursement plus longue, donc plus étalée.
Cette période peut aller de 5 à 30 ans.
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