Qu'est-ce que la SHOB ?
La surface hors d'œuvre brute est un calcul de surfaces particulières de l'habitation. Légalement, il s'agit de la somme des surfaces des planchers de tous les niveaux de l'immeuble.
Quand on calcule la surface hors d'œuvre nette (SHON), on commence par calculer la SHOB.
Quels sont les éléments de l'immeuble entrant en compte dans le calcul de la SHOB ?
Lorsqu'on calcule la SHOB, on doit faire la somme des surfaces :
- Des planchers de chaque étage
- Des épaisseurs des murs de pourtours et des cloisons
- Des surfaces non closes du rez-de-chaussée
- De la toiture terrasse
- Des balcons
- Des loggias
- Des sous-sol (aménageables ou non)
- Des combles (aménageables ou non)
Quels sont les éléments de l'immeuble n'entrant pas en compte dans le calcul de la SHOB ?
Lorsqu'on calcule la SHOB, on ne prend pas en compte :
- Les éléments ne constituant pas la surface du plancher, tels que les trémies, ou les saillies décoratives.
- L'épaisseur des isolants posés par l'extérieur en façade, quelles soient phoniques ou thermiques.
Ce dernier élément a été exclu de la SHOB par le décret du 16 octobre 2009.
La SHOB doit-elle être inscrite dans le permis de construire ?
En principe, seule la SHON doit être mentionnée dans le permis de construire. Il n'y a donc pas d'obligation d'y inscrire la SHOB.
Mais si la ville sur la zone de laquelle l'immeuble est construit ne dispose pas d'un Plan Local d'Urbanisme (PLU) (ou d'un document remplissant le même rôle), la SHOB doit être inscrite dans le permis de construire.
Quel texte régit la SHOB ?
La SHOB est régie par l'article R 112-2 du code l'urbanisme.
Pour en savoir plus :
La surface hors d'œuvre brute (SHOB)
